{"id":67259,"date":"2025-09-03T21:05:43","date_gmt":"2025-09-04T01:05:43","guid":{"rendered":"https:\/\/alog.cl\/?p=67259"},"modified":"2026-09-01T21:18:01","modified_gmt":"2026-09-01T21:18:01","slug":"estudio-alog-chile-cushman-wakefield-permisos-municipales-proyectos-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alog.cl\/?p=67259","title":{"rendered":"ESTUDIO DE ALOG CHILE Y CUSHMAN & WAKEFIELD ALERTA SOBRE DEMORAS EN PERMISOS MUNICIPALES: HASTA 483 D\u00cdAS PARA APROBAR UN CENTRO LOG\u00cdSTICO"},"content":{"rendered":"

Santiago, septiembre 2025.<\/strong> El pasado 2 de septiembre, la Asociaci\u00f3n Log\u00edstica de Chile (ALOG), en conjunto con Cushman & Wakefield y bajo el alero del Comit\u00e9 de Bodegaje y Almacenamiento Log\u00edstico, dio a conocer el estudio \u201cTiempos de Tramitaci\u00f3n Municipal de Centros Log\u00edsticos de Bodegaje\u201d, un an\u00e1lisis in\u00e9dito en el pa\u00eds que sistematiza por primera vez los plazos que enfrentan los proyectos inmobiliario industriales log\u00edsticos para obtener permisos de edificaci\u00f3n y recepci\u00f3n final en la Regi\u00f3n Metropolitana.<\/p>\n

La investigaci\u00f3n, iniciada en agosto de 2024, se elabor\u00f3 con informaci\u00f3n proporcionada por los principales desarrolladores inmobiliarios industriales del pa\u00eds y consider\u00f3 11 comunas de la Regi\u00f3n Metropolitana, sumando casi 3 millones de metros cuadrados (m\u00b2), equivalentes al 50% de la superficie total de bodegas catastrada por Cushman & Wakefield a fines de 2024.<\/p>\n

Tramitaciones que superan un a\u00f1o<\/b><\/p>\n

El informe revela que los tiempos de tramitaci\u00f3n municipal de este tipo de proyectos, que en teor\u00eda no deber\u00edan superar los 90 d\u00edas, hoy se extienden en promedio a m\u00e1s de 100 d\u00edas y, en casos extremos, han alcanzado hasta 483 d\u00edas de tramitaci\u00f3n en comunas como Pudahuel y Renca.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con los efectos de este fen\u00f3meno, Alexis Michea, Gerente General de ALOG Chile explic\u00f3 que \u201clos prolongados tiempos de tramitaci\u00f3n crean condiciones de incertidumbre y sobrecostos en la toda la cadena de suministro, lo que a su vez puede dificultar la toma de decisiones de inversi\u00f3n, ralentizar actividad econ\u00f3mica \u2014incluyendo la generaci\u00f3n de empleo\u2014 y en definitiva encarecer los productos finales de cara al consumidor final\u201d.<\/p>\n

Al respecto, el Gerente General de ALOG Chile indic\u00f3 que, tras la ejecuci\u00f3n del estudio, se decidi\u00f3 presentar a las municipalidades los resultados con la intensi\u00f3n de identificar mejoras y avanzar hacia una tramitaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y eficiente, con el fin de entregar mayor certeza a los proyectos y dinamizar la inversi\u00f3n en el sector. En esta l\u00ednea, una de las principales dificultades identificadas durante a partir de este trabajo es la falta de personal en las Direcciones de Obras Municipales (DOM):<\/p>\n

\u201cEn reuniones con distintas municipalidades nos destacaron que uno de los puntos que les dificulta cumplir con los tiempos de entrega de los permisos es la falta de personal de planta en la Direcci\u00f3n de Obras, el cual no se increment\u00f3 proporcionalmente con respecto al aumento de las solicitudes. A esto se suma la necesidad de contar con funcionarios con alto nivel de conocimiento t\u00e9cnico, ya que los proyectos se desarrollan en zonas con normativas de alta complejidad\u201d.<\/p>\n

Brechas normativas<\/b><\/p>\n

El estudio tambi\u00e9n segment\u00f3 los plazos seg\u00fan las principales categor\u00edas normativas que concentran la mayor superficie en tr\u00e1mite: industrial molesta, urbanismo condicionado, industrial inofensiva y silvoagropecuaria mixta. As\u00ed, a partir del an\u00e1lisis se determin\u00f3 que las mayores demoras se concentran en los proyectos localizados en zonas de urbanismo condicionado, donde los tiempos superan en un 68% lo estimado, mientras que en los de calificaci\u00f3n industrial molesta el retraso alcanza un 26%.<\/p>\n

\u201cLa mayor demora en la tramitaci\u00f3n de permisos en zonas de urbanismo condicionado se relaciona con el cumplimiento de una serie de exigencias adicionales que puede complejizar la revisi\u00f3n. En tanto, la normativa m\u00e1s tramitada es la de uso industrial \u2018molesto\u2019, lo que explica que concentre tambi\u00e9n los mayores tiempos de demora. Esto se debe a que dicha calificaci\u00f3n es la m\u00e1s utilizada para el desarrollo de centros log\u00edsticos\u201d, se\u00f1al\u00f3 Rosario Meneses, subgerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica<\/b><\/p>\n

Otro de los puntos destacados del estudio es la presentaci\u00f3n de la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de los tiempos de tramitaci\u00f3n municipal, an\u00e1lisis comparativo que muestra un deterioro sostenido en los plazos. Entre 2009 y 2011, obtener un permiso de edificaci\u00f3n tomaba en promedio 45 d\u00edas. Entre 2021 y 2023, la cifra alcanz\u00f3 los 124 d\u00edas, un alza de 175%. En 2024, el promedio subi\u00f3 a 139 d\u00edas, acumulando un 208% de aumento en 15 a\u00f1os.<\/p>\n

Algo similar ocurri\u00f3 con las recepciones finales: mientras entre 2009 y 2011 el promedio era de 45 d\u00edas, en el trienio 2021-2023 se elevaron a 124 d\u00edas.<\/p>\n

Impulso gremial<\/b><\/p>\n

Ante el escenario descrito, Alexis Michea subray\u00f3 que ALOG Chile seguir\u00e1 trabajando de manera proactiva con los municipios y las autoridades incumbentes para activar mejores pr\u00e1cticas que permitan acelerar los procesos:<\/p>\n

\u201cEstamos aproxim\u00e1ndonos proactivamente a las municipalidades para explorar posibles mejoras y avanzar hacia una tramitaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y eficiente de los permisos, lo que permitir\u00e1 dar mayor certeza a los proyectos y dinamizar la inversi\u00f3n en el sector\u201d.<\/p>\n

Con este estudio in\u00e9dito, ALOG Chile busca instalar en la agenda p\u00fablica un tema clave para el futuro de la infraestructura log\u00edstica en el pa\u00eds, reforzando su rol gremial y de representaci\u00f3n sectorial.<\/p>\n

Acceda al Estudio \u201cTiempos de Tramitaci\u00f3n Municipal de Centros Log\u00edsticos de Bodegaje\u201d aqu\u00ed<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nuestra aparici\u00f3n en El Mercurio el d\u00eda 1 de septiembre se puede revisar desde aqu\u00ed<\/b>\u00a0<\/a><\/p>\n

Fuente: ALOG Chile<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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